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百合图库:上海二手房:新年冷清开局 &nbs

文章来源:未知 更新时间:2017年-02月-16日

成交房源也多为中高档改良房,如600-1000万元、90-120平方米的改良型房源,纵然政策收紧行情转冷,持有优质房源的卖家也不轻易让价

人夷易近网上海2月11日电 (记者孙小静)2017年1月,上海二手房指数为3968点,比2016年12月下降28点,环比下跌0.71%,跌幅环比扩大年夜0.50个百分点去年三次调控组合拳连续发力,至岁终市场开始理性调整,今年1月指数延续下行走势

1月,上海二手室庐成交9100余套,环比下跌30.3%,月成交量不到正常年份月度2万套水平的半数,为60个月来月度最低值抛开1月元旦、春节双假期身分,房地产市场已处於降温通道,意味着将经历一段调整期市场特性表现为:一、以刚需为主导的成交结构未变,但改良置业有所回升﹔全市通俗室庐成交占比73.8%,环比提升0.7个百分点,此中300万元以内房源成交占比64.80%,环比下降1.39个百分点﹔300-500万元房源成交占比22.05%,环比提升0.56个百分点﹔500万元以上房源成交占比13.15%,环比提升0.83个百分点二、成交量方面,新兴城区远超中间城区,为5900余套,占比全市64.75%﹔此中,近郊占比新兴城区83.92%、远郊占比新兴城区16.08%﹔而中间城区成交3200余套,占比全市35.25%,此中内环内成交1400余套,占比中间城区43.92%三、90平方米以内的刚需房源,议价幅度多为3%-5%﹔而90平方米以上的中大年夜户型房源,议价幅度扩大年夜至4%-6%﹔门店普遍带看量再现一到二成下降四、各大年夜商业银行严格审核贷款申请人首付资金来源及收入流水资料,杠杆减少引导理性消费,更是遏制了投机投资购房截至2017年1月31日,全市二手室庐挂牌量为套,较上月下降1.38%此中,内环内、内外环、外环外挂牌量分别为37753套、87801套、43409套,分别下降1.74%、1.21%、0.18%内环内下降幅度最大年夜,并依次递减,显示了由内向外的置换链出现减速

1月22日,上海银监局召开2017年上海中资银行业金融机构主要负责人会议,要求坚决落实中央和上海市有关房地产调控的各项要求,严格执行个人住房差异化信贷政策,抑制炒房投机需求

内环领跌中间城区

2017年1月,中间城区(7个传统市区及浦东内环)价格整体下跌0.70%,此中内环以内整体下跌0.78%虹口、长宁、黄浦、杨浦、徐汇分别下跌0.86%、0.82%、0.77%、0.73%、0.70%,静安、普陀跌幅略小,分别下跌0.64%、0.60%

1月,中间城区总成交3200余套,环比下降30.3%此中内环内成交1400余套,环比下降26.8%政策叠加节假身分,大年夜多门店带看量较上月再降一二成,部分门店因看佃农稀少以致提前关店,零成友谊况伸展成交统计显示,静安、普陀、虹口成交量下降最大年夜,均逾三成半而黄浦下降一成余,成交相对稳定从板块表现看,成交领先的杨浦黄兴、静安彭浦、普陀光新、虹口曲阳等老工房(售后公房)集中板块,成交房源多为300万元、50平方米阁下的一室、二室售后公房由於置换买卖营业占比不大年夜,售后公房挂牌及出售都出现降温,上述板块成交量下滑三成阁下

中间城区内环以内,徐汇、黄浦成交量仅分别下降8.4%、7.1%,显示了优质地段的抗跌性,这些板块内优质房源仍受到买家追捧,量价相对稳定区域内如徐家汇、徐汇万体馆、黄浦打浦桥、黄浦老西门等板块,月成交量在50-80套统计显示,这些板块成交多为600万元、75平方米以上二室户改良房源而另外如普陀、虹口、静安等区,成交量下降均在三成半以上,改良客离场使得成交骤降

2017年1月,新兴城区中,近郊城区、远郊城区整体价格分别下跌0.70%、0.72%此中,宝山、闵行、金山、嘉定、奉贤、浦东、青浦分别下跌0.81%、0.80%、0.76%、0.73%、0.68%、0.66%、0.62%

近郊城区作为上海二手房市场成交主体,在全市成交排名前20的板块中占比过半此中成交前三的奉贤南桥、浦东金桥、浦东世博,成交仅下降一二成区域内奉贤南桥成交主力为200万元、90平方米阁下的次新居,浦东金桥成交多为300万元、70平方米阁下的紧凑二室房源,浦东世博成交多为250万元、50平方米阁下的一室、二室户售后公房这些板块房源供应充沛、价格段合适、配套齐全,成为了刚需客的首选由於购房需求集中,卖家只给出小幅议价而一些无轨交、生活配套不够的板块,成交下降较为明显,达三五成,如松江新桥、宝山罗店、浦东新场、青浦徐泾月成交套数在30-50套,由於带看减少三成以上,实际成交中,价格松动的房源逐渐增多

远郊城区整个11个板块成交900余套房源,集中在金山新城、临港新城、嘉定城区等新城板块,价格分别下跌1.13%、0.81%、0.78%统计显示,低预算刚需客成为远郊城区板块的主导,此中不乏一些外埠落户购房、养老购房等需求200万、90平方米以内的二室次新居成交集中由於成交下滑,一些卖家在实际成交中愿意给出3-5万元的让步另外板块则成交稀少,在於板块区域开发不成熟,购房者亦多为本地居夷易近

七成板块出现下跌

2017年1月,全市130个板块中,下跌板块94个,占比72.3%﹔持平板块21个,占比16.2%﹔上涨板块15个,占比11.5%

下跌板块价格整体下跌1.01%,跌幅环比扩大年夜0.30个百分点此中,中间城区下跌板块45个,占比47.9%﹔新兴城区中的近郊城区下跌板块39个,占比41.5%中间城区由之前改良客为主转变为刚需客为主,成交缩减,加上带看量不断下滑,选择以价换量的卖家逐渐增多跌幅较大年夜的如静安曹家渡、普陀长寿路、长宁虹桥路、杨浦东外滩,分别下跌1.54%、1.51%、1.48%、1.41%上述板块中改良客锐减,导致成交下降二到四成而一些优质学区房所在板块,成交主导为挂户口型的售后公房,400万以内二室兼具自住功能,卖家仅供给5万元以内优惠,如闵行七宝、浦东洋泾、徐汇田林价格分别下跌0.63%、0.56%、0.56%,成交量下降二成别的,一些新兴城区板块刚需购房者面对楼市风向转变,压房东挂牌价让步后再商小幅议价,如浦东外高桥、宝山淞南、松江九亭、宝山顾村子,分别下跌1.39%、1.32%、1.23%、1.16%,卖家为匆匆成交也给出让步

持平板块较上月减少4个,为21个此中中间城区板块11个,如黄浦蓬莱公园、黄浦新寰宇、静安江宁路,成交均在30套阁下,较前无大年夜波动别的,新兴城区的浦东三林、浦东川沙、闵行浦江等刚需板块,300万元、75平方米以内的房源成交均过百套,成交量支撑价格维持稳定

上涨板块价格匀称上涨0.11%,涨幅环比缩小0.02个百分点市中间板块如黄浦老西门、徐汇万体馆分别上涨0.14%、0.07%区域内涨跌互现,优质房源成交拉动房价上涨而新兴城区板块,如嘉定南翔、宝山上大年夜、松江佘山分别上涨0.11%、0.10%、0.09%,区域内300万阁下二室次新居及动迁房价格坚挺

上海二手房指数办公室认为,2017年1月上海二手房市场量价齐跌,限购、限贷等调控政策有效抑制了投资投机购房二手房市场进入稳步降温通道挂牌量和挂牌价下降,带看量持续下滑,二手房价格向下调整的趋势愈发明显不过,抽样发现,部分区域出现了均价上涨,这注解了买卖营业结构变化、改良需求买卖营业增多,而非房价水平的上涨置换改良是市场一大年夜动力,随着改良型需求逐渐回归,市场将趋向稳定

春节过后的2月,严政开启的楼市预期改变加倍晴明,缩量下调,房价面临调整是一定的住房回归栖身属性日益成为共识,未来政策与市场氛围也将有助於让炒房者知难而退,让消费者理性消费

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